Home equity

Use seu imóvel como garantia e pague juros muito menores

De R$ 60 mil a R$ 10 milhões, em até 240 meses. Você continua morando no imóvel — ele fica apenas em garantia até a quitação.

Valor da operação: R$ 60 mil a R$ 10 milhões
Prazo: Até 240 meses
Limite sobre o imóvel: Até 60%
Taxa de juros: 1,19% a 1,89% a.m.

Condições vigentes em setembro de 2026, sujeitas a análise e aprovação da instituição financeira. O Custo Efetivo Total (CET) da sua operação — juros e todos os encargos somados — é apresentado por escrito antes da contratação.

Simule sua operação

Retornamos com as condições das instituições parceiras para o seu caso. Sem compromisso e sem nenhum custo.

Por que costuma dar certo

Três situações que a maioria acha que inviabiliza — e não inviabiliza

O imóvel não precisa estar no seu nome

Um familiar próximo pode oferecer o imóvel em garantia da sua operação, desde que concorde formalmente. Resolve o caso de quem precisa do crédito mas tem o imóvel no nome dos pais ou do cônjuge.
Imóvel financiado pode servir

Havendo saldo devedor, a análise é feita caso a caso. Em muitas situações dá para quitar o financiamento atual e ainda liberar recurso, a uma taxa menor.
Você continua morando nele

A garantia é registrada em cartório por alienação fiduciária, mas a posse e o uso continuam seus. Nada muda no dia a dia enquanto as parcelas estiverem em dia.

Sem rodeio

Sim, o imóvel responde pela dívida. E é exatamente isso que derruba o juro.

A operação é uma alienação fiduciária: o imóvel fica vinculado ao contrato até a quitação. Se as parcelas deixarem de ser pagas, a instituição pode retomar o bem — como em qualquer financiamento imobiliário. Não é cláusula escondida nem particularidade nossa: é justamente o que faz a taxa ser muito menor que a de um empréstimo sem garantia.

Por isso a análise de renda existe. A instituição não aprova o valor que você pede — aprova o valor que cabe no seu orçamento. Quando a parcela não cabe, a resposta certa é não aprovar, e às vezes essa vai ser a resposta que você recebe de nós.

Com as parcelas em dia, nada muda no seu dia a dia: você continua morando, alugando ou usando o imóvel normalmente até o fim do contrato.

Como funciona

As etapas, com o prazo real de cada uma

Você não paga nada à KAVI HOUSE em nenhuma etapa do processo.

Conversa inicial

Entendemos quanto você precisa, para quê, e qual imóvel entra na garantia. Sem compromisso e sem custo.
Análise de crédito

Levamos seu perfil às instituições parceiras e comparamos as condições que cada uma oferece para o seu caso.
Avaliação do imóvel

A instituição contrata uma empresa de engenharia para avaliar o imóvel. O laudo define o limite da operação.
Contrato e cartório

Com as condições aprovadas, o contrato é assinado e a garantia registrada em cartório. É a etapa que mais varia de prazo entre estados.
Liberação

Registrada a garantia, o valor cai na sua conta.

Normalmente 35 dias úteis até 45 dias úteis, do primeiro contato ao dinheiro na conta

Critérios

O que aceitamos, dito antes de você perguntar

Melhor saber agora do que depois de uma semana de conversa. Se o seu caso não estiver aqui, fale com a gente mesmo assim — algumas situações são analisadas individualmente.

Tipo de imóvel

Residencial (aceito)
Comercial (não aceito)
Terreno (não aceito)
Rural (não aceito)

Situação

Imóvel quitado (aceito)
Imóvel ainda financiado analisado caso a caso (analisado caso a caso)
Imóvel em nome de familiar próximo (aceito)
Contratação por pessoa jurídica (não aceito)

Custos

Não publicamos tabela de custos. Publicamos como o custo funciona.

Os valores mudam de caso para caso. Qualquer número fixo aqui seria chute — e chute, num site de crédito, é o começo de uma decepção. O que não muda é o que está abaixo.

Por que varia de um caso para outro

Valor do contrato
Valor e localização do imóvel
Estado, que define o custo de cartório
Idade e perfil do proprietário, que definem o seguro

R$ 0

Até a aprovação

Nada é cobrado para simular, analisar ou receber proposta — nem pela KAVI HOUSE, nem pela instituição. Se a operação não sair, você não deve nada a ninguém.

O que compõe a operação

Avaliação do imóvel
Cartório e registro da garantia
IOF
Seguros obrigatórios (MIP e DFI)
Taxa de análise da instituição

Nenhum deles sai do seu bolso na contratação: são financiados junto com a operação. Ou seja, não desaparecem — entram no valor que você vai pagar.

Antes de assinar, você vê tudo somado

A instituição é obrigada a apresentar o Custo Efetivo Total (CET) antes da contratação: juros e todos os encargos reunidos num número só, por escrito. É exigência do Banco Central.

Você lê com calma, compara, e decide. Recusar depois de ver o CET não gera nenhum custo.

Segurança

A KAVI HOUSE não pode cobrar nada de você. Não é política da casa — é vedação do Banco Central.

É vedado ao correspondente cobrar em seu próprio benefício, a qualquer título, valor relacionado com os produtos e serviços da instituição contratante.
Resolução CMN nº 4.935/2021, art. 14, inciso VII.

Nunca pedimos pagamento nenhum. Nem taxa de análise, de cadastro ou de liberação, nem antes, nem depois: quem nos remunera é a instituição financeira.
Nunca pedimos sua senha de banco, de aplicativo ou código recebido por SMS.
Nunca pedimos depósito, Pix ou boleto, para nenhuma conta e em nenhuma hipótese.
Nunca garantimos aprovação. A decisão é sempre da instituição financeira.

Recebeu uma cobrança em nome da KAVI HOUSE? É golpe. Não pague e nos avise em contato@kavihouse.com.br.

Com quem você está falando

Correspondente autorizado, com equipe certificada

Instituições financeiras

Conectamos você às opções de crédito mais adequadas ao seu caso, por meio de bancos e fintechs parceiros, com segurança, transparência e atendimento personalizado.

A KAVI HOUSE apresenta seu caso a essas instituições e compara as condições. A instituição mais adequada é indicada durante o atendimento. Quem concede o crédito é a instituição — nós estruturamos e acompanhamos.

Certificações da equipe

ANEPS Certificação Completa Consignado, imobiliário, veículos e CDC
ABECIP CA-600 Crédito imobiliário — exigida pelo Normativo SARB 009/2013 da FEBRABAN

A Resolução CMN 4.935/2021 exige certificação de quem atende operações de crédito. A nossa equipe tem.

Onde estamos, e onde atendemos

Av. Brig. Faria Lima, 1811 — Esc. 1119
Jardim Paulistano — São Paulo/SP

Atendemos todo o Brasil, 100% remoto. Você não precisa estar em São Paulo, nem se deslocar até o escritório: documentação, análise e assinatura acontecem à distância.

CNPJ 61.304.571/0001-04

Dúvidas

Perguntas que sempre aparecem

Preciso pagar alguma coisa para fazer a análise?

Não. Nenhum valor é cobrado em nenhuma etapa. A consultoria da KAVI HOUSE é gratuita, e isso não é cortesia da casa: correspondente bancário é proibido de cobrar do cliente pela Resolução CMN 4.935/2021, art. 14, VII.

Posso perder o imóvel?

A garantia é uma alienação fiduciária: o imóvel responde pela dívida caso ela deixe de ser paga. Por isso a análise considera sua capacidade de pagamento antes da aprovação — o objetivo é que a parcela caiba no seu orçamento.

Serve para quitar dívidas mais caras?

Sim, e é um dos usos mais comuns. Trocar dívida de cartão ou cheque especial por uma operação com garantia costuma reduzir bastante o custo mensal.

Por que a taxa é menor que a de um empréstimo comum?

Porque a garantia reduz o risco da instituição. Menos risco, menos juros. É a mesma lógica do financiamento imobiliário.

Solicitar análise gratuita

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Três situações que a maioria acha que inviabiliza — e não inviabiliza

O imóvel não precisa estar no seu nome

Imóvel financiado pode servir

Você continua morando nele

Sim, o imóvel responde pela dívida. E é exatamente isso que derruba o juro.

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Avaliação do imóvel

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